住まいを探す、直す
物件リクエスト
当社は自社取り扱い物件の他、仲介物件も取り扱っております。
ネットに載っている物件は必ずしも購入可能な物件とは限りません。
プロ同士の確認業務が行われ、購入可能な物件かを見極めます。
希望の条件があれば上記からお問い合わせください。
お客様のご希望にあった物件を当社で見繕いお送りいたします。
リフォーム・リノベーション
リフォームの3つ注意点
1.見えない部分に劣化がある
2.予算オーバーしがち
3.メンテナンスが疎か
リフォーム・リノベーションは現在お住まいの家の築年月、建築面積、建築素材など改修前の条件をはじめ、改修する内容によって価格や期間は様々です。
当社ではお客様に合った最適なプランをご提案します。
また、リフォーム後はご自分でできることはもちろんの事、一定のメンテナンスをすることで長持ちします。
アフターメンテナンスもお任せください。
リノベーションの注意点
一軒家の増築
リノベーション
リノベーションの種類の中でも、床面積を増やすものを増築リノベーションと言います。
出産などで家族が増えることに合わせて子供部屋を増築する、子ども家族と住むための二世帯住宅にするなどの工事がこれにあたります。
建ぺい率の計算などが必要になるため、DIYでの増築はとても難しく、専門家と相談しながら進めていくことになります。
また建ぺい率や容積率は土地ごとに決められているため、定められた建ぺい率や容積率を超えた増築リノベーションはできません。
このため、増築をしたくても規定上できない一軒家もありますので注意が必要です
一軒家の
改築リノベーション
増築は床面積を増やす工事でしたが、改築の場合は床面積をそのままに、家の内部構造を変える工事をさします。
室内をバリアフリー化したり、リビングやキッチンを一体化させたりする工事がこれにあたります。
柱を取り除くなど大掛かりな改築の場合は、家の強度を落とさないようにするための強度計算が必要で、こちらも専門家に依頼することになります。
改築リノベーションは、家を建て直すよりも低コストで、より使いやすく新たな環境を作ることができます。
再建築が認められていない物件でも対応可能であるため、昔ながらの家であっても新築のような快適な住空間へと変えることができます。
マンションの
改築リノベーション
リノベーションの中でも人気が高いものが、マンションの改築リノベーションです。
リノベーションすることを前提に、中古マンションを購入し、従来のマンションにはないライフスタイルに合った間取りを作ることが可能です。
新築よりも低コストで、快適な暮らしを手に入れることができるため、若者を中心に注目されているリノベーションです。
ただし、マンションの規定や、構造上の問題から一軒家ほどの大掛かりなリノベーションが難しいという難点もあります。
自由度は一軒家ほど高くありませんが、それでも格安で暮らしやすい住環境を手に入れられるのが中古マンションリノベーションの魅力。
中古マンションの改築リノベーションは、これからも増えていくことが予想されます。
内装
リノベーション
畳が敷かれている和室をフローリングにしたり、複数の部屋を一つにまとめたりする工事が内装リノベーションです。
最近では床暖房システムを導入したり、壁紙から漆喰の壁に変えたりするようなリノベーションも増えています。
見た目が大きく変わるだけでなく、目的に合った部屋づくりなどもできるため、手軽に環境を変えたい人におすすめのリノベーションです。
内装リノベーションは部屋の雰囲気を左右しますので、どこに工事依頼をするかで満足度が大きく変わってきます。
内装リノベーションを成功させるには、施工業者選びがとても重要です。
満足のいくリノベーションにするためには、目的やイメージを打ち合わせでしっかりと伝え、工事を進めていきます。
リフォームの注意点
水回りリフォーム
水回りリフォームの適切なタイミングは、一般的には10〜20年です。
20年以上メンテナンスをしていなくても「まだ使える」と思い、先延ばしにしたくなるかもしれませんね。
ただ、普段は見えない構造部分の腐食や劣化が進んでしまった場合、思いのほか修繕費が高額になってしまうことがあります。
お子さんが生まれたり、ご家族やご自身が高齢になっていったりする中で、バリアフリー対応などの工夫も必要になってくることもあるでしょう。
できれば10〜15年に一度の周期で、ライフスタイルに合わせて水回りを見直すのが理想的ですね。
なお最新の水回り設備は、節電・節水性が高い商品が増えてきています。
そのためリフォームにより、今後の光熱費や水道料金の節約に繋がる例も多く見られますよ。
外装リフォーム
外壁リフォームの費用相場は20万円〜300万円と、価格帯が広くなってしまうことには理由があります。それは外壁リフォーム工事には主に補修、塗装、新調の３つの種類があり、工事内容や工事規模によって費用が大きく異なってくるからです。
外壁は、時間の経過や外的要因によって、ゴム製部分（シーリング部分）が硬直し、ひびが入ったり、はがれてしまったりする軽度の劣化から、地震の被害による壁自体が割れたり、崩れたりというような重度の劣化まで起こります。
家全体の目地のシーリング（サイディングのパネル間などのクッション材）の交換費用の相場（足場工事費を含む場合）は、およそ20万円～80万円かかります。
内装リフォーム
「汚れの目立つクロスを張り替えたい」、「フローリングを張り替えたい」という部分的なニーズが多いのですが、実は部分的なリフォームは注意が必要です。
住宅は全体が並行して傷んでくるので、一部分だけが新しくなると他の箇所から色が浮いてしまう可能性があるのです。統一感に納得できず、他の部分も後からリフォームするというケースは意外と多いのです。
また場所によっては2回に分けてリフォームするよりも、一緒にリフォームする方が職人さんも同時に作業を進められるため割安になることもよくあります。気になる箇所だけリフォームする場合と、周辺も一緒にリフォームする場合の両方の見積もりを取るなどして、しっかりと検討したうえでリフォーム範囲を決めましょう。
キッチンリフォーム
「汚れの目立つクロスを張り替えたい」、「フローリングを張り替えたい」という部分的なニーズが多いのですが、実は部分的なリフォームは注意が必要です。
住宅は全体が並行して傷んでくるので、一部分だけが新しくなると他の箇所から色が浮いてしまう可能性があるのです。統一感に納得できず、他の部分も後からリフォームするというケースは意外と多いのです。
また場所によっては2回に分けてリフォームするよりも、一緒にリフォームする方が職人さんも同時に作業を進められるため割安になることもよくあります。気になる箇所だけリフォームする場合と、周辺も一緒にリフォームする場合の両方の見積もりを取るなどして、しっかりと検討したうえでリフォーム範囲を決めましょう。
水回りリフォーム
水回りリフォームの適切なタイミングは、一般的には10〜20年です。
20年以上メンテナンスをしていなくても「まだ使える」と思い、先延ばしにしたくなるかもしれませんね。
ただ、普段は見えない構造部分の腐食や劣化が進んでしまった場合、思いのほか修繕費が高額になってしまうことがあります。
お子さんが生まれたり、ご家族やご自身が高齢になっていったりする中で、バリアフリー対応などの工夫も必要になってくることもあるでしょう。
できれば10〜15年に一度の周期で、ライフスタイルに合わせて水回りを見直すのが理想的ですね。
なお最新の水回り設備は、節電・節水性が高い商品が増えてきています。
そのためリフォームにより、今後の光熱費や水道料金の節約に繋がる例も多く見られますよ。
外装リフォーム
外壁リフォームの費用相場は20万円〜300万円と、価格帯が広くなってしまうことには理由があります。それは外壁リフォーム工事には主に補修、塗装、新調の３つの種類があり、工事内容や工事規模によって費用が大きく異なってくるからです。
外壁は、時間の経過や外的要因によって、ゴム製部分（シーリング部分）が硬直し、ひびが入ったり、はがれてしまったりする軽度の劣化から、地震の被害による壁自体が割れたり、崩れたりというような重度の劣化まで起こります。
家全体の目地のシーリング（サイディングのパネル間などのクッション材）の交換費用の相場（足場工事費を含む場合）は、およそ20万円～80万円かかります。
内装リフォーム
「汚れの目立つクロスを張り替えたい」、「フローリングを張り替えたい」という部分的なニーズが多いのですが、実は部分的なリフォームは注意が必要です。
住宅は全体が並行して傷んでくるので、一部分だけが新しくなると他の箇所から色が浮いてしまう可能性があるのです。統一感に納得できず、他の部分も後からリフォームするというケースは意外と多いのです。
また場所によっては2回に分けてリフォームするよりも、一緒にリフォームする方が職人さんも同時に作業を進められるため割安になることもよくあります。気になる箇所だけリフォームする場合と、周辺も一緒にリフォームする場合の両方の見積もりを取るなどして、しっかりと検討したうえでリフォーム範囲を決めましょう。
キッチンリフォーム
「汚れの目立つクロスを張り替えたい」、「フローリングを張り替えたい」という部分的なニーズが多いのですが、実は部分的なリフォームは注意が必要です。
住宅は全体が並行して傷んでくるので、一部分だけが新しくなると他の箇所から色が浮いてしまう可能性があるのです。統一感に納得できず、他の部分も後からリフォームするというケースは意外と多いのです。
また場所によっては2回に分けてリフォームするよりも、一緒にリフォームする方が職人さんも同時に作業を進められるため割安になることもよくあります。気になる箇所だけリフォームする場合と、周辺も一緒にリフォームする場合の両方の見積もりを取るなどして、しっかりと検討したうえでリフォーム範囲を決めましょう。